Общо събрание на етажната собственост: кога решението е незаконно

Решенията на общото събрание обвързват всички собственици, включително тези, които не са присъствали. Затова процедурата по свикване и провеждане е формална и нарушенията ѝ водят до оспоримост.

Най-чести пропуски

• поканата не е поставена на видно място в сградата в законоустановения срок;
• дневният ред е формулиран общо и по него се вземат решения, които не са обявени;
• не е съставен списък на присъстващите с подписи;
• протоколът не отразява броя гласове „за“, „против“ и „въздържал се“ по всяка точка.

Срокът за оспорване

Оспорването пред съда е обвързано с кратък преклузивен срок от узнаването на решението. Пропускането му прави решението стабилно, независимо от допуснатите нарушения.

Съхранявайте снимка на поканата с дата и копие от протокола — те са основното доказателство при спор.